5
בחירת יזם ויציאה לדרך
5. בחירת יזם
לאחר בחירת הנציגות, עו”ד מלווה ומפקח בנייה, הגיע השלב אשר יאפשר את הוצאתו לפעול של הפרויקט – שלב בחירת היזם. מומלץ לערוך מכרז ולבחור מתוך המועמדים את איש המקצוע המתאים והראוי ביותר לאחר השוואה מעמיקה בין ההצעות השונות וניהול משא ומתן.
- בדיקת הניסיון המקצועי של המועמד בתחום ההתחדשות העירונית (בדגש על הניסיון הרלוונטי- האם מדובר בניסיון בתחום תמ”א 38 או פינוי בינוי?) כולל קבלת המלצות, ביקור במתחמים שקידם בעבר והוכחות בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.
- בדיקת האיתנות הכלכלית והפיננסית של המועמד על מנת להבטיח יציבות ואמינות.
- קיום פגישות משותפות של המועמד והנציגות הנבחרת כדי לבדוק את הכימיה ביניהם.
- בבחינת הניסיון, מומלץ להבדיל בין פרויקטים שסיימו ביצוע וניתן להתרשם מהם, לבין פרויקטים הנמצאים בהליך התקשרות.
- כדאי ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים קודמים ולקבל את חוות דעתם על ההתנהלות מול היזם/קבלן לאורך חיי הפרויקט.
- מומלץ לבקר פיזית באתרים שעברו התחדשות עירונית על ידי היזם/קבלן ולהתרשם מאופן הביצוע של הפרויקט.
- סוגי הביטחונות שיינתנו ע”י היזם במהלך הפרויקט.
- מיקום הדירה החדשה בהשוואה לדירה הקיימת (בפרויקט תמ”א 38/2 הריסה ובניה או פרויקט פינוי בינוי).
- איכות הבנייה וחומרי הגמר בפרויקט.
- משך זמן הבנייה אליו מתחייב היזם בביצוע הפרויקט ולוחות זמנים ברורים לקידום שלבי התכנון.
- גובה תשלום התחזוקה החודשי הצפוי.
- המדריך להסכם פינוי בינוי
- הסכם פינוי בינוי לדוגמא
