הקדמה כלשהי אם נדרש לסיפורים אישיים
אנשים מספרים...
נירה זמיר
ריקי לוי
שי אבן צור
נירה זמיר
פרוייקט תמ"א 31
רח' השחר 33 היזם: א. וויס
- מה היתה נקודת הפתיחה של הפרויקט?
- התחלנו לדבר כבר לפני 10 שנים. שכן אחד ובן של שכן אחר עסקו בזה.
- של מי היתה היוזמה?
- של אחד השכנים. לשמחתנו כל בעלי הדירות בבניין הסכימו והתחלנו לרוץ.
- איך את הגבת ליוזמה?
- אנחנו ראינו את הפרויקט בצורה חיובית כי זה חיזוק לבניין ותוספת של ממ"ד זה מאוד חשוב. והמרפסת זה צ'ופר. בנוסף, הרבה זמן חשבנו לעשות שיפוץ יסודי בדירה שלנו ואז חשבנו לנצל את התמ"א ולעשות גם את השיפוץ הפנימי בדירה.
- אילו קשיים היו לאורך הדרך?
- הקושי הראשון היה שהחברה הקבלנית הראשונה פרשה מהפרויקט ואז א. וויס נכנס לתמונה.
- ולאורך הדרך היו הרבה בעיות טכניות. ניתקו את הגז בכל הבניין וגם את קולטי השמש…לא חושבים על זה אבל זה ממש מפריע. הקבלן הביא לנו פלטות חשמליות. קושי נוסף- סגרו לנו את הסלון עם לוחות גבס וזה אומר שהסלון היה ללא אויר וללא אור. אח"כ ניתקו את המזגנים ואת המעלית ולבסוף גם פירקו את המדרגות. זה בהחלט לא פשוט להישאר לגור בדירה בזמן הבניה. היו שנתיים מאוד קשות. לא היה פיקניק.
- מה היה לכם הכי קשה?
- שלא יכולנו לארח את הילדים והנכדים.
- מתי הסתיים הפרוייקט? באוקטובר 2020.
- איך ההרגשה היום?
- נהדרת! עדיין יש ליקויים קטנים בקטע של החצר, דברים שאנחנו בדין ודברים עם הקבלן. אבל הבניין הוא נהדר וגם השיפוץ שלנו מאוד מוצלח. הקבלן הוא שעשה לנו גם את השיפוץ הפנימי כי הוא לא הסכים שקבלן שיפוצים אחר יכנס בזמן הבניה.
- אלו עצות יש לך למי שמתחיל פרויקט תמ"א?
- מי שיכול לעזוב למשך שנתיים ולשכור דירה אחרת זה הכי טוב. אני לא יודעת אם היינו יכולים לעבור את זה שוב. יש בבניין שלנו די הרבה דיירים ותיקים ואנחנו סחבנו את הפרויקט על הגב שלנו.
ריקי לוי
ריקי מתגוררת ברחוב אנשי בראשית 10. הבניין עובר פרוייקט תמ"א הריסה ובניה ע"י היזם אבי גבאי. בימים אלה הבניין עדיין בבניה והדיירים מתגוררים בדירות שכורות.
- מה היתה נקודת הפתיחה של הפרוייקט?
- הבניין שלנו מנסה לעשות תמ"א כבר 13 שנה. שני דיירים מבניין שכן יזמו את הפרוייקט כיון שלא היו לנו מעליות. עברנו דרך ארוכה עד שהפרוייקט יצא לדרך. החלפנו קבלנים…אבל בסופו של דבר הפרוייקט החל, הבניינים נהרסו ובימים אלה נבנים הבניינים החדשים.
- את חברה בנציגות הדיירים?
- כן. אני נכנסתי לנציגות של הבניין שלי לפני 6 שנים ואני הצעתי לעבור לקבלן אחר. מצאתי גם עורכת דין חדשה שעזרה לנו לעשות מכרז בין יזמים ובחרנו את אבי גבאי שבאמת תוך שנה הוציא היתר בניה.
- האם פעלתם עפ"י התהליך שמוצע ע"י האגף להתחדשות עירונית- בחירת נציגות דיירים ולאחריה בחירת עו"ד דיירים?
- לפני 13 שנים הדיירים לא ידעו את כל הצעדים אבל אחרי מספר שנים ואחרי הדרך הקשה שעברנו עשינו הכל כמו שצריך.
- באיזה מצב היו הדיירים לאחר מספר שנים בהם היו רק אכזבות?
- הדיירים היו כבר מותשים. היינו צריכים לשכנע את הדיירים מחדש. ממש נלחמנו על הפרוייקט הזה.
- מה היתה נקודת המשבר?
- נקודת המשבר היתה כשהחלטנו להחליף קבלן. הפחידו את הדיירים שהקבלן הקודם יתבע אותם אישית וניסו להחליף את נציגות הדיירים.
- איך התקופה הזו עברה עלייך ועל בני משפחתך?
- באופן אישי זה עלה לי בהמון זמן על חשבון המשפחה. כל הזמן היינו מתכתבים ועשינו גם המון פגישות. הלכנו המון לעירייה לאגף להתחדשות עירונית והם עזרו לנו. 3 שנים של התייעצויות. תקופה ממש קשה. בגלל שאתה לא מבין בזה אתה חושב שעובדים עליך ולכן התייעצנו הרבה.
- איך היחסים עם היזם היום?
- היחסים מאוד מאוד טובים. אנחנו בדקנו אותו בציציות אבל הוא הבין אותנו.
- באיזה מצב הפרוייקט היום?
- עכשיו הבניינים עדיין בבנייה ואנחנו מתגוררים בדירה שכורה. הפרוייקט מתקדם בקצב מטורף.
- נכון לעכשיו אני כבר יכולה לומר שזה היה שווה את הכל!
- מהי העצה הכי טובה שאת יכולה לתת לדיירים שחושבים להתחיל פרוייקט כזה?
- יש לי שלוש עצות חשובות :העצה הכי חשובה לדעתי היא שהדיירים צריכים להיות אלה שיבחרו את אנשי המקצוע החשובים ביותר: עו"ד וקבלן. שאף אחד מהגורמים האחרים לא ימליץ על בעלי המקצוע. הכי חשוב להימנע מניגוד עניינים.
- העצה השניה היא שבחירת עו"ד היא החשובה ביותר. צריך כימיה בסיסית ואמון ואתה יודע שהוא איתך ובעדך. חשוב מאוד גם לבחור את הקבלן הנכון. לחקור עליו, לראות פרוייקטים שסיים, לשוחח עם דיירים ולבדוק אותו מא' עד ת'.
שי אבן צור
שי אבן צור מתגורר ברחוב משאבים 14. הבניין בו הוא מתגורר עבר פרוייקט הריסה ובנייה. שי מתגורר בדירתו החדשה משנת 2021.
- כיצד התחיל הפרוייקט?
- "המחשבה על פרוייקט תמ"א או שיפוץ מסיבי לבניין עלתה כבר בשנת 2011 כשראינו שהבניין במצב רעוע ושאם תקרה ח"ח רעידת אדמה הבניין לא יחזיק מעמד. הצעד הראשון שעשינו היה לחפש יזם. חיפשנו די הרבה זמן ורוב היזמים אליהם פנינו נתנו לנו תשובה שלילית.
- מה היה הצעד הראשון שעשיתם? ומדוע הלכתם על " בניה והריסה?
- "לקח זמן ומצאנו את היזם המתאים והוא הציע לנו ללכת על "הריסה ובניה". כמעט כל הדיירים היו בעד וגם הדייר הבודד שהתנגד הסיר את התנגדותו במהלך הדרך.
- מה היה התפקיד של נציגות הדיירים?
- היתה לנו נציגות דיירים שהתנהלה מול היזם והיזם הוא שהתנהל מול העירייה. לבסוף רק בשנת 2018 קיבלנו היתר בניה ובפברואר 2019 עלו על הקרקע.
- מה היה הקושי העיקרי?
- הקושי העיקרי היה למצוא יזם מתאים. מאותו היום היו אמנם משאים ומתנים על פריטים כאלה ואחרים אבל בגדול הכל זרם חלק. קושי נוסף היה לרתום גם את הבניין השכן לפרוייקט.
- האם היתה נקודת משבר במהלך הדרך?
- נקודת המשבר היתה כשדיירי הבניין השכן היו יותר "קשים" בדרישות שלהם מהקבלן אבל בסוף הם התיישרו.
- איך ההרגשה בסיום הפרוייקט?
- נפלאה! הדירה אמנם לא יותר גדולה אבל נוספה לה מרפסת.
- איזו עצה יש לך לדיירים שרוצים להתחיל פרוייקט התחדשות עירונית?
- העצה הכי חשובה היא לבחור את היזם המתאים! ברגע שיש לך על מי לסמוך..שהוא אדם אמין. היזם שלנו תמיד עמד במילה שלו. חשוב גם להיות מגובים בערבויות."